Investir T3 / 3 Pièces à LormontNouvelle-Aquitaine • 24 654 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Lormont : prix, rendements, opportunités. 247 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Lormont - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Lormont pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 247 ventes analysées.

2 804€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

975€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Lormont ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 804€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 975€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Lormont offre un marché immobilier très attractif avec 247 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Lormont

196 280€ • 975€/mois

🏠

196 280€

0€

+386€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-0€ Mensualité

-589€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Lormont

196 280€ • 975€/mois

🏠

39 256€

157 024€

-242€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-628€ Mensualité

-589€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Lormont

196 280€ • 975€/mois

🏠

19 628€

176 652€

-321€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-707€ Mensualité

-589€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.