Investir T4 / 4 Pièces à LormontNouvelle-Aquitaine • 24 654 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Lormont : prix, rendements, opportunités. 247 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Lormont - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Lormont pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 247 ventes analysées.

2 804€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Lormont ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 804€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 1 200€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Lormont offre un marché immobilier très attractif avec 247 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Lormont

252 360€ • 1 200€/mois

🏠

252 360€

0€

+443€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-757€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Lormont

252 360€ • 1 200€/mois

🏠

50 472€

201 888€

-365€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-808€ Mensualité

-757€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Lormont

252 360€ • 1 200€/mois

🏠

25 236€

227 124€

-465€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-908€ Mensualité

-757€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.