Loc'Avantages à LormontNouvelle-Aquitaine • 24 654 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Lormont
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lormont. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lormont est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 820€
Économie Fiscale Totale
803€/an sur 6 ans
10.13%
Rendement Net Fiscal
vs 8.99% brut (+1.1pts)
70 100€
Investissement Total
Studio
-10€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lormont

📈

Rendement brut élevé (8.99%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.14 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 10€/mois (compensé par 803€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.13%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Lormont

MEILLEUR CHOIX

Studio

Lormont

10.13%
Prix d'achat 70 100€
Total 70 100€
AVANTAGE FISCAL
4 820€
803€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +446€
(vs 525€ marché)
Avantage fiscal +67€
Résultat -10€
RENTABILITÉ
-0.86%
Rendement annualisé sur apport (14 020€)

⚠️ Cash-flow négatif de 10€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 446€/mois (vs 525€ marché) = -79€/mois

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T2 / 2 Pièces

Lormont

7.24%
Prix d'achat 140 200€
Total 140 200€
AVANTAGE FISCAL
6 885€
1 148€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +638€
(vs 750€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat -211€
RENTABILITÉ
-9.04%
Rendement annualisé sur apport (28 040€)

⚠️ Cash-flow négatif de 211€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 638€/mois (vs 750€ marché) = -112€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Lormont

6.72%
Prix d'achat 196 280€
Total 196 280€
AVANTAGE FISCAL
8 951€
1 492€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +829€
(vs 975€ marché)
Avantage fiscal +124€
Résultat -343€
RENTABILITÉ
-10.47%
Rendement annualisé sur apport (39 256€)

⚠️ Cash-flow négatif de 343€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 829€/mois (vs 975€ marché) = -146€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Lormont

6.43%
Prix d'achat 252 360€
Total 252 360€
AVANTAGE FISCAL
11 016€
1 836€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1020€
(vs 1200€ marché)
Avantage fiscal +153€
Résultat -476€
RENTABILITÉ
-11.32%
Rendement annualisé sur apport (50 472€)

⚠️ Cash-flow négatif de 476€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1020€/mois (vs 1200€ marché) = -180€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Lormont

3.31%
Prix d'achat 308 900€
Total 308 900€
AVANTAGE FISCAL
6 940€
1 157€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +643€
(vs 756€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat -1037€
RENTABILITÉ
-20.13%
Rendement annualisé sur apport (61 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1037€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 643€/mois (vs 756€ marché) = -113€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Lormont

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Lormont : 70 100€

Exemple Détaillé : Studio à Lormont

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 70 100€
Total investissement 70 100€
Apport 20% 14 020€
Crédit 80% 56 080€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 352€
Loyer marché: 6 300€ • Réduction conventionnée: -948€
Avantage fiscal +803€
Mensualités crédit -4 104€
Charges (gestion, taxes...) -1 890€
Cash-flow annuel -121€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 820€
Économie fiscale totale
38k€
Loyers cumulés
-0.86%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lormont avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Lormont

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Lormont

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Lormont

Découvrez le marché immobilier de Lormont par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

70 100€
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🏢

T2 / 2 Pièces

140 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

196 280€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

252 360€
Voir le marché →
🏢

Maison

308 900€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

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Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Gironde → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Lormont

❓ Lormont est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Lormont ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 820€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Lormont ?

Avec Loc'Avantages à Lormont, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.13% (vs 8.99% brut) et un cash-flow mensuel de -10€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Lormont ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lormont. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr