Loi Denormandie à MainvilliersCentre-Val de Loire • 10 950 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Mainvilliers
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mainvilliers. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mainvilliers est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 527€
Économie Fiscale Totale
2 191€/an sur 9 ans
6.59%
Rendement Net Fiscal
vs 5.26% brut (+1.3pts)
146 050€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-172€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mainvilliers

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 172€/mois (compensé par 2 191€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.59%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Mainvilliers

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Mainvilliers

6.59%
Prix d'achat 127 000€
Travaux 19 050€
Total 146 050€
AVANTAGE FISCAL
17 527€
2 191€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +640€
Avantage fiscal +183€
Résultat -172€
RENTABILITÉ
-7.06%
Rendement annualisé sur apport (29 210€)

⚠️ Cash-flow négatif de 172€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 050€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Mainvilliers

6.22%
Prix d'achat 177 800€
Travaux 26 670€
Total 204 470€
AVANTAGE FISCAL
24 536€
3 067€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +832€
Avantage fiscal +256€
Résultat -279€
RENTABILITÉ
-8.18%
Rendement annualisé sur apport (40 894€)

⚠️ Cash-flow négatif de 279€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 670€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Mainvilliers

6.01%
Prix d'achat 228 600€
Travaux 34 290€
Total 262 890€
AVANTAGE FISCAL
31 547€
3 943€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1024€
Avantage fiscal +329€
Résultat -388€
RENTABILITÉ
-8.85%
Rendement annualisé sur apport (52 578€)

⚠️ Cash-flow négatif de 388€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 290€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Mainvilliers

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Mainvilliers : 146 050€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Mainvilliers

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 127 000€
Travaux de rénovation 19 050€
Total investissement 146 050€
Apport 20% 29 210€
Crédit 80% 116 840€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 680€
Avantage fiscal +2 191€
Mensualités crédit -8 556€
Charges (gestion, taxes...) -2 304€
Cash-flow annuel -2 061€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 527€
Économie fiscale totale
69k€
Loyers cumulés
-7.06%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Mainvilliers

Découvrez le marché immobilier de Mainvilliers par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

127 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

177 800€
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🏢

T4 / 4 Pièces

228 600€
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🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Mainvilliers

❓ Mainvilliers est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Mainvilliers ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 527€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Mainvilliers ?

Avec Loi Denormandie à Mainvilliers, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.59% (vs 5.26% brut) et un cash-flow mensuel de -172€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Mainvilliers ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mainvilliers. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Mainvilliers

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr