Investir T2 / 2 Pièces à MainvilliersCentre-Val de Loire • 10 950 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Mainvilliers : prix, rendements, opportunités. 248 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Mainvilliers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Mainvilliers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 248 ventes analysées.

2 540€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

640€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Mainvilliers ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 540€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 640€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Mainvilliers offre un marché immobilier très attractif avec 248 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Mainvilliers

127 000€ • 640€/mois

🏠

127 000€

0€

+259€

Cash-flow Mensuel

+640€ Loyer

-0€ Mensualité

-381€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Mainvilliers

127 000€ • 640€/mois

🏠

25 400€

101 600€

-147€

Cash-flow Mensuel

+640€ Loyer

-406€ Mensualité

-381€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Mainvilliers

127 000€ • 640€/mois

🏠

12 700€

114 300€

-198€

Cash-flow Mensuel

+640€ Loyer

-457€ Mensualité

-381€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.