Investir T4 / 4 Pièces à MainvilliersCentre-Val de Loire • 10 950 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Mainvilliers : prix, rendements, opportunités. 248 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Mainvilliers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Mainvilliers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 248 ventes analysées.

2 540€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

1 024€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Mainvilliers ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 540€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 1 024€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Mainvilliers offre un marché immobilier très attractif avec 248 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Mainvilliers

228 600€ • 1 024€/mois

🏠

228 600€

0€

+338€

Cash-flow Mensuel

+1024€ Loyer

-0€ Mensualité

-686€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Mainvilliers

228 600€ • 1 024€/mois

🏠

45 720€

182 880€

-394€

Cash-flow Mensuel

+1024€ Loyer

-732€ Mensualité

-686€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Mainvilliers

228 600€ • 1 024€/mois

🏠

22 860€

205 740€

-485€

Cash-flow Mensuel

+1024€ Loyer

-823€ Mensualité

-686€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.