Loi Denormandie à Mantes-la-JolieÎle-de-France • 44 246 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Mantes-la-Jolie
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mantes-la-Jolie. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mantes-la-Jolie est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 376€
Économie Fiscale Totale
2 672€/an sur 9 ans
6.55%
Rendement Net Fiscal
vs 5.21% brut (+1.3pts)
178 135€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-214€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mantes-la-Jolie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 214€/mois (compensé par 2 672€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.55%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Mantes-la-Jolie

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Mantes-la-Jolie

6.55%
Prix d'achat 154 900€
Travaux 23 235€
Total 178 135€
AVANTAGE FISCAL
21 376€
2 672€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +774€
Avantage fiscal +223€
Résultat -214€
RENTABILITÉ
-7.21%
Rendement annualisé sur apport (35 627€)

⚠️ Cash-flow négatif de 214€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 235€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Mantes-la-Jolie

6.17%
Prix d'achat 216 860€
Travaux 32 529€
Total 249 389€
AVANTAGE FISCAL
29 927€
3 741€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1006€
Avantage fiscal +312€
Résultat -346€
RENTABILITÉ
-8.32%
Rendement annualisé sur apport (49 877,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 346€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 529€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Mantes-la-Jolie

5.88%
Prix d'achat 278 820€
Travaux 41 823€
Total 320 643€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1238€
Avantage fiscal +375€
Résultat -502€
RENTABILITÉ
-9.39%
Rendement annualisé sur apport (64 128,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 502€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 823€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Mantes-la-Jolie

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Mantes-la-Jolie : 178 135€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Mantes-la-Jolie

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 154 900€
Travaux de rénovation 23 235€
Total investissement 178 135€
Apport 20% 35 627€
Crédit 80% 142 508€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 288€
Avantage fiscal +2 672€
Mensualités crédit -10 428€
Charges (gestion, taxes...) -2 786,4€
Cash-flow annuel -2 569€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 376€
Économie fiscale totale
84k€
Loyers cumulés
-7.21%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mantes-la-Jolie avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mantes-la-Jolie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Mantes-la-Jolie

Découvrez le marché immobilier de Mantes-la-Jolie par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

154 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

216 860€
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🏢

T4 / 4 Pièces

278 820€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Mantes-la-Jolie

❓ Mantes-la-Jolie est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Mantes-la-Jolie ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 376€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Mantes-la-Jolie ?

Avec Loi Denormandie à Mantes-la-Jolie, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.55% (vs 5.21% brut) et un cash-flow mensuel de -214€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Mantes-la-Jolie ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mantes-la-Jolie. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr