Loc'Avantages à Mantes-la-JolieÎle-de-France • 44 246 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Mantes-la-Jolie
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mantes-la-Jolie. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mantes-la-Jolie est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 976€
Économie Fiscale Totale
829€/an sur 6 ans
9.47%
Rendement Net Fiscal
vs 8.4% brut (+1.1pts)
77 450€
Investissement Total
Studio
-35€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mantes-la-Jolie

📈

Rendement brut élevé (8.4%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.07 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 35€/mois (compensé par 829€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.47%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Mantes-la-Jolie

MEILLEUR CHOIX

Studio

Mantes-la-Jolie

9.47%
Prix d'achat 77 450€
Total 77 450€
AVANTAGE FISCAL
4 976€
829€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +461€
(vs 542€ marché)
Avantage fiscal +69€
Résultat -35€
RENTABILITÉ
-2.7%
Rendement annualisé sur apport (15 490€)

⚠️ Cash-flow négatif de 35€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 461€/mois (vs 542€ marché) = -81€/mois

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Maison

Mantes-la-Jolie

7.2%
Prix d'achat 263 200€
Total 263 200€
AVANTAGE FISCAL
12 852€
2 142€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1190€
(vs 1400€ marché)
Avantage fiscal +179€
Résultat -402€
RENTABILITÉ
-9.18%
Rendement annualisé sur apport (52 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 402€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1190€/mois (vs 1400€ marché) = -210€/mois

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T2 / 2 Pièces

Mantes-la-Jolie

6.76%
Prix d'achat 154 900€
Total 154 900€
AVANTAGE FISCAL
7 105€
1 184€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +658€
(vs 774€ marché)
Avantage fiscal +99€
Résultat -269€
RENTABILITÉ
-10.43%
Rendement annualisé sur apport (30 980€)

⚠️ Cash-flow négatif de 269€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 658€/mois (vs 774€ marché) = -116€/mois

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T3 / 3 Pièces

Mantes-la-Jolie

6.28%
Prix d'achat 216 860€
Total 216 860€
AVANTAGE FISCAL
9 235€
1 539€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +855€
(vs 1006€ marché)
Avantage fiscal +128€
Résultat -425€
RENTABILITÉ
-11.75%
Rendement annualisé sur apport (43 372€)

⚠️ Cash-flow négatif de 425€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 855€/mois (vs 1006€ marché) = -151€/mois

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T4 / 4 Pièces

Mantes-la-Jolie

6.01%
Prix d'achat 278 820€
Total 278 820€
AVANTAGE FISCAL
11 365€
1 894€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1052€
(vs 1238€ marché)
Avantage fiscal +158€
Résultat -582€
RENTABILITÉ
-12.53%
Rendement annualisé sur apport (55 764€)

⚠️ Cash-flow négatif de 582€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1052€/mois (vs 1238€ marché) = -186€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Mantes-la-Jolie

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Mantes-la-Jolie : 77 450€

Exemple Détaillé : Studio à Mantes-la-Jolie

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 77 450€
Total investissement 77 450€
Apport 20% 15 490€
Crédit 80% 61 960€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 532€
Loyer marché: 6 504€ • Réduction conventionnée: -972€
Avantage fiscal +829€
Mensualités crédit -4 536€
Charges (gestion, taxes...) -1 951,2€
Cash-flow annuel -419€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 976€
Économie fiscale totale
39k€
Loyers cumulés
-2.7%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mantes-la-Jolie avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mantes-la-Jolie

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Mantes-la-Jolie

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Mantes-la-Jolie

Découvrez le marché immobilier de Mantes-la-Jolie par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

77 450€
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🏢

Maison

263 200€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

154 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

216 860€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

278 820€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Mantes-la-Jolie

❓ Mantes-la-Jolie est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Mantes-la-Jolie ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 976€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Mantes-la-Jolie ?

Avec Loc'Avantages à Mantes-la-Jolie, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.47% (vs 8.4% brut) et un cash-flow mensuel de -35€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Mantes-la-Jolie ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mantes-la-Jolie. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr