Investir T2 / 2 Pièces à Mantes-la-JolieÎle-de-France • 44 246 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Mantes-la-Jolie : prix, rendements, opportunités. 502 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Mantes-la-Jolie - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Mantes-la-Jolie pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 502 ventes analysées.

3 098€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

774€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Mantes-la-Jolie ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 098€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 774€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Mantes-la-Jolie offre un marché immobilier très attractif avec 502 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Mantes-la-Jolie

154 900€ • 774€/mois

🏠

154 900€

0€

+309€

Cash-flow Mensuel

+774€ Loyer

-0€ Mensualité

-465€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Mantes-la-Jolie

154 900€ • 774€/mois

🏠

30 980€

123 920€

-187€

Cash-flow Mensuel

+774€ Loyer

-496€ Mensualité

-465€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Mantes-la-Jolie

154 900€ • 774€/mois

🏠

15 490€

139 410€

-249€

Cash-flow Mensuel

+774€ Loyer

-558€ Mensualité

-465€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.