Loi Denormandie à MarckHauts-de-France • 10 468 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Marck
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Marck. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Marck est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 712€
Économie Fiscale Totale
2 214€/an sur 9 ans
1.33%
Rendement Net Fiscal
vs 0% brut (+1.3pts)
147 603€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-562€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Marck

📉

Rendement modéré (0%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 562€/mois (compensé par 2 214€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 1.33%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Marck

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Marck

1.33%
Prix d'achat 128 350€
Travaux 19 253€
Total 147 603€
AVANTAGE FISCAL
17 712€
2 214€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +0€
Avantage fiscal +185€
Résultat -562€
RENTABILITÉ
-22.84%
Rendement annualisé sur apport (29 520,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 562€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 253€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Marck

1.33%
Prix d'achat 179 690€
Travaux 26 954€
Total 206 644€
AVANTAGE FISCAL
24 797€
3 100€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +0€
Avantage fiscal +258€
Résultat -786€
RENTABILITÉ
-22.83%
Rendement annualisé sur apport (41 328,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 786€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 954€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Marck

1.33%
Prix d'achat 231 030€
Travaux 34 655€
Total 265 685€
AVANTAGE FISCAL
31 883€
3 985€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +0€
Avantage fiscal +332€
Résultat -1011€
RENTABILITÉ
-22.83%
Rendement annualisé sur apport (53 137€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1011€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 655€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Marck

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Marck : 147 603€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Marck

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 128 350€
Travaux de rénovation 19 253€
Total investissement 147 603€
Apport 20% 29 520,6€
Crédit 80% 118 082,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +0€
Avantage fiscal +2 214€
Mensualités crédit -8 640€
Charges (gestion, taxes...) -0€
Cash-flow annuel -6 744€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 712€
Économie fiscale totale
0k€
Loyers cumulés
-22.84%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Marck

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Marck

Découvrez le marché immobilier de Marck par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

128 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

179 690€
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🏢

T4 / 4 Pièces

231 030€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Marck

❓ Marck est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Marck ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 712€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Marck ?

Avec Loi Denormandie à Marck, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 1.33% (vs 0% brut) et un cash-flow mensuel de -562€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Marck ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Marck. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Marck

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr