Loi Denormandie à MayennePays de la Loire • 12 854 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mayenne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mayenne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

11 592€
Économie Fiscale Totale
1 449€/an sur 9 ans
6.67%
Rendement Net Fiscal
vs 5.34% brut (+1.3pts)
96 600€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-110€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mayenne

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 110€/mois (compensé par 1 449€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.67%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Mayenne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Mayenne

6.67%
Prix d'achat 84 000€
Travaux 12 600€
Total 96 600€
AVANTAGE FISCAL
11 592€
1 449€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +430€
Avantage fiscal +121€
Résultat -110€
RENTABILITÉ
-6.81%
Rendement annualisé sur apport (19 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 110€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 12 600€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Mayenne

6.29%
Prix d'achat 117 600€
Travaux 17 640€
Total 135 240€
AVANTAGE FISCAL
16 229€
2 029€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +559€
Avantage fiscal +169€
Résultat -181€
RENTABILITÉ
-8.02%
Rendement annualisé sur apport (27 048€)

⚠️ Cash-flow négatif de 181€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 640€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Mayenne

6.08%
Prix d'achat 151 200€
Travaux 22 680€
Total 173 880€
AVANTAGE FISCAL
20 865€
2 608€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +688€
Avantage fiscal +217€
Résultat -249€
RENTABILITÉ
-8.59%
Rendement annualisé sur apport (34 776€)

⚠️ Cash-flow négatif de 249€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 680€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Mayenne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Mayenne : 96 600€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Mayenne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 84 000€
Travaux de rénovation 12 600€
Total investissement 96 600€
Apport 20% 19 320€
Crédit 80% 77 280€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 160€
Avantage fiscal +1 449€
Mensualités crédit -5 652€
Charges (gestion, taxes...) -1 548€
Cash-flow annuel -1 316€

🎯 Bilan sur 9 ans

11 592€
Économie fiscale totale
46k€
Loyers cumulés
-6.81%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mayenne avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Mayenne

Mayenne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Mayenne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 11 592€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Mayenne ?

Avec Loi Denormandie à Mayenne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.67% (vs 5.34% brut) et un cash-flow mensuel de -110€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Mayenne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mayenne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Mayenne

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr