Loc'Avantages à MayennePays de la Loire • 12 854 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Mayenne
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mayenne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mayenne est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

2 763€
Économie Fiscale Totale
461€/an sur 6 ans
9.7%
Rendement Net Fiscal
vs 8.6% brut (+1.1pts)
42 000€
Investissement Total
Studio
-15€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mayenne

📈

Rendement brut élevé (8.6%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.10 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 15€/mois (compensé par 461€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.7%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Mayenne

MEILLEUR CHOIX

Studio

Mayenne

9.7%
Prix d'achat 42 000€
Total 42 000€
AVANTAGE FISCAL
2 763€
461€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +256€
(vs 301€ marché)
Avantage fiscal +38€
Résultat -15€
RENTABILITÉ
-2.08%
Rendement annualisé sur apport (8 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 15€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 256€/mois (vs 301€ marché) = -45€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Mayenne

6.93%
Prix d'achat 84 000€
Total 84 000€
AVANTAGE FISCAL
3 947€
658€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +366€
(vs 430€ marché)
Avantage fiscal +55€
Résultat -138€
RENTABILITÉ
-9.87%
Rendement annualisé sur apport (16 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 138€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 366€/mois (vs 430€ marché) = -64€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Mayenne

6.43%
Prix d'achat 117 600€
Total 117 600€
AVANTAGE FISCAL
5 132€
855€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +475€
(vs 559€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -223€
RENTABILITÉ
-11.36%
Rendement annualisé sur apport (23 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 223€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 475€/mois (vs 559€ marché) = -84€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

Maison

Mayenne

6.42%
Prix d'achat 174 200€
Total 174 200€
AVANTAGE FISCAL
7 583€
1 264€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +702€
(vs 826€ marché)
Avantage fiscal +105€
Résultat -329€
RENTABILITÉ
-11.32%
Rendement annualisé sur apport (34 840€)

⚠️ Cash-flow négatif de 329€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 702€/mois (vs 826€ marché) = -124€/mois

Voir marché Maison →

T4 / 4 Pièces

Mayenne

6.16%
Prix d'achat 151 200€
Total 151 200€
AVANTAGE FISCAL
6 316€
1 053€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +585€
(vs 688€ marché)
Avantage fiscal +88€
Résultat -304€
RENTABILITÉ
-12.07%
Rendement annualisé sur apport (30 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 304€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 585€/mois (vs 688€ marché) = -103€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Mayenne

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Mayenne : 42 000€

Exemple Détaillé : Studio à Mayenne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 42 000€
Total investissement 42 000€
Apport 20% 8 400€
Crédit 80% 33 600€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 072€
Loyer marché: 3 612€ • Réduction conventionnée: -540€
Avantage fiscal +461€
Mensualités crédit -2 460€
Charges (gestion, taxes...) -1 083,6€
Cash-flow annuel -175€

🎯 Bilan sur 6 ans

2 763€
Économie fiscale totale
22k€
Loyers cumulés
-2.08%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mayenne avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mayenne

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Mayenne

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Mayenne

Découvrez le marché immobilier de Mayenne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

42 000€
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🏢

T2 / 2 Pièces

84 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

117 600€
Voir le marché →
🏢

Maison

174 200€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

151 200€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

Explorez les autres villes de Pays de la Loire éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Pays de la Loire → Département Mayenne → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Mayenne

❓ Mayenne est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Mayenne ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 2 763€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Mayenne ?

Avec Loc'Avantages à Mayenne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.7% (vs 8.6% brut) et un cash-flow mensuel de -15€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Mayenne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mayenne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr