Investir T2 / 2 Pièces à MayennePays de la Loire • 12 854 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Mayenne : prix, rendements, opportunités. 119 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Mayenne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Mayenne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 119 ventes analysées.

1 680€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

430€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Mayenne ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 680€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 430€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Mayenne offre un marché immobilier très attractif avec 119 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Mayenne

84 000€ • 430€/mois

🏠

84 000€

0€

+178€

Cash-flow Mensuel

+430€ Loyer

-0€ Mensualité

-252€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Mayenne

84 000€ • 430€/mois

🏠

16 800€

67 200€

-91€

Cash-flow Mensuel

+430€ Loyer

-269€ Mensualité

-252€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Mayenne

84 000€ • 430€/mois

🏠

8 400€

75 600€

-124€

Cash-flow Mensuel

+430€ Loyer

-302€ Mensualité

-252€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.