Investir T3 / 3 Pièces à MayennePays de la Loire • 12 854 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Mayenne : prix, rendements, opportunités. 119 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Mayenne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Mayenne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 119 ventes analysées.

1 680€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

559€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Mayenne ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 680€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 559€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Mayenne offre un marché immobilier très attractif avec 119 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Mayenne

117 600€ • 559€/mois

🏠

117 600€

0€

+206€

Cash-flow Mensuel

+559€ Loyer

-0€ Mensualité

-353€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Mayenne

117 600€ • 559€/mois

🏠

23 520€

94 080€

-170€

Cash-flow Mensuel

+559€ Loyer

-376€ Mensualité

-353€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Mayenne

117 600€ • 559€/mois

🏠

11 760€

105 840€

-217€

Cash-flow Mensuel

+559€ Loyer

-423€ Mensualité

-353€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.