Loi Denormandie à MelunÎle-de-France • 43 685 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Melun
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Melun. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Melun est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 272€
Économie Fiscale Totale
2 534€/an sur 9 ans
6.68%
Rendement Net Fiscal
vs 5.34% brut (+1.3pts)
168 935€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-191€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Melun

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 191€/mois (compensé par 2 534€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.68%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Melun

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Melun

6.68%
Prix d'achat 146 900€
Travaux 22 035€
Total 168 935€
AVANTAGE FISCAL
20 272€
2 534€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +752€
Avantage fiscal +211€
Résultat -191€
RENTABILITÉ
-6.8%
Rendement annualisé sur apport (33 787€)

⚠️ Cash-flow négatif de 191€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 035€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Melun

6.3%
Prix d'achat 205 660€
Travaux 30 849€
Total 236 509€
AVANTAGE FISCAL
28 381€
3 548€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +978€
Avantage fiscal +296€
Résultat -313€
RENTABILITÉ
-7.95%
Rendement annualisé sur apport (47 301,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 313€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 849€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Melun

6.06%
Prix d'achat 264 420€
Travaux 39 663€
Total 304 083€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1203€
Avantage fiscal +375€
Résultat -441€
RENTABILITÉ
-8.69%
Rendement annualisé sur apport (60 816,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 441€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 663€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Melun

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Melun : 168 935€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Melun

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 146 900€
Travaux de rénovation 22 035€
Total investissement 168 935€
Apport 20% 33 787€
Crédit 80% 135 148€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 024€
Avantage fiscal +2 534€
Mensualités crédit -9 888€
Charges (gestion, taxes...) -2 707,2€
Cash-flow annuel -2 296€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 272€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-6.8%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Melun

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Melun

Découvrez le marché immobilier de Melun par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

146 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

205 660€
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🏢

T4 / 4 Pièces

264 420€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Melun

❓ Melun est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Melun ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 272€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Melun ?

Avec Loi Denormandie à Melun, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.68% (vs 5.34% brut) et un cash-flow mensuel de -191€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Melun ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Melun. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr