Investir T4 / 4 Pièces à MelunÎle-de-France • 43 685 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Melun : prix, rendements, opportunités. 486 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Melun - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Melun pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 486 ventes analysées.

2 938€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 203€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Melun ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 938€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 203€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Melun offre un marché immobilier très attractif avec 486 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Melun

264 420€ • 1 203€/mois

🏠

264 420€

0€

+410€

Cash-flow Mensuel

+1203€ Loyer

-0€ Mensualité

-793€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Melun

264 420€ • 1 203€/mois

🏠

52 884€

211 536€

-436€

Cash-flow Mensuel

+1203€ Loyer

-846€ Mensualité

-793€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Melun

264 420€ • 1 203€/mois

🏠

26 442€

237 978€

-542€

Cash-flow Mensuel

+1203€ Loyer

-952€ Mensualité

-793€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.