Investir Studio à MelunÎle-de-France • 43 685 habitants

Guide complet investissement Studio à Melun : prix, rendements, opportunités. 486 biens analysés.

Studio à Melun - Profil d'Investissement

Analyse complète du Studio à Melun pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 25m² typique • Île-de-France • Données basées sur 486 ventes analysées.

2 938€/m²

Prix au m²

8.6%

Rendement Brut

526€

Loyer Moyen

25m²

Surface Type

Comment Investir en Studio à Melun ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 938€/m² • Rendement: 8.6% • Loyer: 526€/mois

Le Studio à Melun offre un marché immobilier très attractif avec 486 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Étudiants, jeunes actifs, investissement locatif courte durée

Logement compact idéal étudiants et jeunes actifs • 25m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Forte demande étudiants/jeunes actifs
• Rendement locatif élevé
• Adaptable location courte durée

⚠️ Vigilance

• Rotation locative élevée
• Dégradations fréquentes
• Vacance locative risque

Scénarios de Financement Studio

💰

100% Cash

25m² • Melun

73 450€ • 526€/mois

🏠

73 450€

0€

+306€

Cash-flow Mensuel

+526€ Loyer

-0€ Mensualité

-220€ Charges

💰

20% Apport

25m² • Melun

73 450€ • 526€/mois

🏠

14 690€

58 760€

+71€

Cash-flow Mensuel

+526€ Loyer

-235€ Mensualité

-220€ Charges

💰

10% Apport

25m² • Melun

73 450€ • 526€/mois

🏠

7 345€

66 105€

+42€

Cash-flow Mensuel

+526€ Loyer

-264€ Mensualité

-220€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.