Investir Maison à MelunÎle-de-France • 43 685 habitants

Guide complet investissement Maison à Melun : prix, rendements, opportunités. 486 biens analysés.

Maison à Melun - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Melun pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 486 ventes analysées.

2 750€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

958€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Melun ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 750€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 958€/mois

Le Maison à Melun offre un marché immobilier attractif avec 486 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Melun

275 000€ • 958€/mois

🏠

275 000€

0€

+133€

Cash-flow Mensuel

+958€ Loyer

-0€ Mensualité

-825€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Melun

275 000€ • 958€/mois

🏠

55 000€

220 000€

-747€

Cash-flow Mensuel

+958€ Loyer

-880€ Mensualité

-825€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Melun

275 000€ • 958€/mois

🏠

27 500€

247 500€

-857€

Cash-flow Mensuel

+958€ Loyer

-990€ Mensualité

-825€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.