Investir T3 / 3 Pièces à MelunÎle-de-France • 43 685 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Melun : prix, rendements, opportunités. 486 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Melun - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Melun pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 486 ventes analysées.

2 938€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

978€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Melun ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 938€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 978€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Melun offre un marché immobilier très attractif avec 486 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Melun

205 660€ • 978€/mois

🏠

205 660€

0€

+361€

Cash-flow Mensuel

+978€ Loyer

-0€ Mensualité

-617€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Melun

205 660€ • 978€/mois

🏠

41 132€

164 528€

-297€

Cash-flow Mensuel

+978€ Loyer

-658€ Mensualité

-617€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Melun

205 660€ • 978€/mois

🏠

20 566€

185 094€

-379€

Cash-flow Mensuel

+978€ Loyer

-740€ Mensualité

-617€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.