Loi Denormandie à MennecyÎle-de-France • 16 071 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Mennecy
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mennecy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mennecy est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 901€
Économie Fiscale Totale
2 863€/an sur 9 ans
6.29%
Rendement Net Fiscal
vs 4.96% brut (+1.3pts)
190 843€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-253€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mennecy

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 253€/mois (compensé par 2 863€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.29%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Mennecy

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Mennecy

6.29%
Prix d'achat 165 950€
Travaux 24 893€
Total 190 843€
AVANTAGE FISCAL
22 901€
2 863€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +789€
Avantage fiscal +239€
Résultat -253€
RENTABILITÉ
-7.95%
Rendement annualisé sur apport (38 168,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 253€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 893€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Mennecy

5.94%
Prix d'achat 232 330€
Travaux 34 850€
Total 267 180€
AVANTAGE FISCAL
32 061€
4 008€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1026€
Avantage fiscal +334€
Résultat -402€
RENTABILITÉ
-9.03%
Rendement annualisé sur apport (53 436€)

⚠️ Cash-flow négatif de 402€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 850€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Mennecy

5.57%
Prix d'achat 298 710€
Travaux 44 807€
Total 343 517€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1262€
Avantage fiscal +375€
Résultat -599€
RENTABILITÉ
-10.46%
Rendement annualisé sur apport (68 703,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 599€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 807€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Mennecy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Mennecy : 190 843€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Mennecy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 165 950€
Travaux de rénovation 24 893€
Total investissement 190 843€
Apport 20% 38 168,6€
Crédit 80% 152 674,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 468€
Avantage fiscal +2 863€
Mensualités crédit -11 172€
Charges (gestion, taxes...) -2 840,4€
Cash-flow annuel -3 035€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 901€
Économie fiscale totale
85k€
Loyers cumulés
-7.95%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Mennecy

Découvrez le marché immobilier de Mennecy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

165 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

232 330€
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🏢

T4 / 4 Pièces

298 710€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Mennecy

❓ Mennecy est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Mennecy ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 901€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Mennecy ?

Avec Loi Denormandie à Mennecy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.29% (vs 4.96% brut) et un cash-flow mensuel de -253€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Mennecy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mennecy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Mennecy

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr