Investir T4 / 4 Pièces à MennecyÎle-de-France • 16 071 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Mennecy : prix, rendements, opportunités. 164 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Mennecy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Mennecy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 164 ventes analysées.

3 319€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 262€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Mennecy ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 319€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 262€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Mennecy offre un marché immobilier très attractif avec 164 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Mennecy

298 710€ • 1 262€/mois

🏠

298 710€

0€

+366€

Cash-flow Mensuel

+1262€ Loyer

-0€ Mensualité

-896€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Mennecy

298 710€ • 1 262€/mois

🏠

59 742€

238 968€

-590€

Cash-flow Mensuel

+1262€ Loyer

-956€ Mensualité

-896€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Mennecy

298 710€ • 1 262€/mois

🏠

29 871€

268 839€

-709€

Cash-flow Mensuel

+1262€ Loyer

-1075€ Mensualité

-896€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.