Investir T3 / 3 Pièces à MennecyÎle-de-France • 16 071 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Mennecy : prix, rendements, opportunités. 164 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Mennecy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Mennecy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 164 ventes analysées.

3 319€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 026€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Mennecy ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 319€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 026€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Mennecy offre un marché immobilier très attractif avec 164 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Mennecy

232 330€ • 1 026€/mois

🏠

232 330€

0€

+329€

Cash-flow Mensuel

+1026€ Loyer

-0€ Mensualité

-697€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Mennecy

232 330€ • 1 026€/mois

🏠

46 466€

185 864€

-414€

Cash-flow Mensuel

+1026€ Loyer

-743€ Mensualité

-697€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Mennecy

232 330€ • 1 026€/mois

🏠

23 233€

209 097€

-507€

Cash-flow Mensuel

+1026€ Loyer

-836€ Mensualité

-697€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.