Loi Denormandie à MeyzieuAuvergne-Rhône-Alpes • 36 437 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Meyzieu
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Meyzieu. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Meyzieu est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 964€
Économie Fiscale Totale
3 121€/an sur 9 ans
6.38%
Rendement Net Fiscal
vs 5.05% brut (+1.3pts)
208 035€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-267€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Meyzieu

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 267€/mois (compensé par 3 121€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.38%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Meyzieu

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Meyzieu

6.38%
Prix d'achat 180 900€
Travaux 27 135€
Total 208 035€
AVANTAGE FISCAL
24 964€
3 121€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +875€
Avantage fiscal +260€
Résultat -267€
RENTABILITÉ
-7.7%
Rendement annualisé sur apport (41 607€)

⚠️ Cash-flow négatif de 267€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 135€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Meyzieu

6.02%
Prix d'achat 253 260€
Travaux 37 989€
Total 291 249€
AVANTAGE FISCAL
34 949€
4 369€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1138€
Avantage fiscal +364€
Résultat -427€
RENTABILITÉ
-8.81%
Rendement annualisé sur apport (58 249,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 427€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 989€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Meyzieu

5.55%
Prix d'achat 325 620€
Travaux 48 843€
Total 374 463€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1400€
Avantage fiscal +375€
Résultat -669€
RENTABILITÉ
-10.71%
Rendement annualisé sur apport (74 892,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 669€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 843€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Meyzieu

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Meyzieu : 208 035€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Meyzieu

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 180 900€
Travaux de rénovation 27 135€
Total investissement 208 035€
Apport 20% 41 607€
Crédit 80% 166 428€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 500€
Avantage fiscal +3 121€
Mensualités crédit -12 180€
Charges (gestion, taxes...) -3 150€
Cash-flow annuel -3 202€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 964€
Économie fiscale totale
95k€
Loyers cumulés
-7.7%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Meyzieu

Découvrez le marché immobilier de Meyzieu par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

180 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

253 260€
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🏢

T4 / 4 Pièces

325 620€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Meyzieu

❓ Meyzieu est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Meyzieu ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 964€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Meyzieu ?

Avec Loi Denormandie à Meyzieu, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.38% (vs 5.05% brut) et un cash-flow mensuel de -267€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Meyzieu ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Meyzieu. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Meyzieu

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr