Loc'Avantages à MeyzieuAuvergne-Rhône-Alpes • 36 437 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Meyzieu
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Meyzieu. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Meyzieu est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 627€
Économie Fiscale Totale
938€/an sur 6 ans
9.17%
Rendement Net Fiscal
vs 8.13% brut (+1.0pts)
90 450€
Investissement Total
Studio
-54€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Meyzieu

📈

Rendement brut élevé (8.13%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.04 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 54€/mois (compensé par 938€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.17%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Meyzieu

MEILLEUR CHOIX

Studio

Meyzieu

9.17%
Prix d'achat 90 450€
Total 90 450€
AVANTAGE FISCAL
5 627€
938€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +521€
(vs 613€ marché)
Avantage fiscal +78€
Résultat -54€
RENTABILITÉ
-3.57%
Rendement annualisé sur apport (18 090€)

⚠️ Cash-flow négatif de 54€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 521€/mois (vs 613€ marché) = -92€/mois

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Maison

Meyzieu

7.62%
Prix d'achat 373 100€
Total 373 100€
AVANTAGE FISCAL
19 278€
3 213€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1785€
(vs 2100€ marché)
Avantage fiscal +268€
Résultat -496€
RENTABILITÉ
-7.98%
Rendement annualisé sur apport (74 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 496€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1785€/mois (vs 2100€ marché) = -315€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Meyzieu

6.54%
Prix d'achat 180 900€
Total 180 900€
AVANTAGE FISCAL
8 033€
1 339€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +744€
(vs 875€ marché)
Avantage fiscal +112€
Résultat -332€
RENTABILITÉ
-11.03%
Rendement annualisé sur apport (36 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 332€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 744€/mois (vs 875€ marché) = -131€/mois

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T3 / 3 Pièces

Meyzieu

6.08%
Prix d'achat 253 260€
Total 253 260€
AVANTAGE FISCAL
10 447€
1 741€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +967€
(vs 1138€ marché)
Avantage fiscal +145€
Résultat -519€
RENTABILITÉ
-12.29%
Rendement annualisé sur apport (50 652€)

⚠️ Cash-flow négatif de 519€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 967€/mois (vs 1138€ marché) = -171€/mois

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T4 / 4 Pièces

Meyzieu

5.82%
Prix d'achat 325 620€
Total 325 620€
AVANTAGE FISCAL
12 852€
2 142€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1190€
(vs 1400€ marché)
Avantage fiscal +179€
Résultat -709€
RENTABILITÉ
-13.07%
Rendement annualisé sur apport (65 124€)

⚠️ Cash-flow négatif de 709€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1190€/mois (vs 1400€ marché) = -210€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Meyzieu

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Meyzieu : 90 450€

Exemple Détaillé : Studio à Meyzieu

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 90 450€
Total investissement 90 450€
Apport 20% 18 090€
Crédit 80% 72 360€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 252€
Loyer marché: 7 356€ • Réduction conventionnée: -1 104€
Avantage fiscal +938€
Mensualités crédit -5 292€
Charges (gestion, taxes...) -2 206,8€
Cash-flow annuel -646€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 627€
Économie fiscale totale
44k€
Loyers cumulés
-3.57%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Meyzieu

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Meyzieu

Découvrez le marché immobilier de Meyzieu par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

90 450€
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🏢

Maison

373 100€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

180 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

253 260€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

325 620€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Meyzieu

❓ Meyzieu est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Meyzieu ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 627€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Meyzieu ?

Avec Loc'Avantages à Meyzieu, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.17% (vs 8.13% brut) et un cash-flow mensuel de -54€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Meyzieu ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Meyzieu. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr