Loi Denormandie à Mitry-MoryÎle-de-France • 20 393 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Mitry-Mory
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mitry-Mory. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mitry-Mory est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 837€
Économie Fiscale Totale
2 480€/an sur 9 ans
6.92%
Rendement Net Fiscal
vs 5.59% brut (+1.3pts)
165 313€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-168€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mitry-Mory

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 168€/mois (compensé par 2 480€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.92%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Mitry-Mory

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Mitry-Mory

6.92%
Prix d'achat 143 750€
Travaux 21 563€
Total 165 313€
AVANTAGE FISCAL
19 837€
2 480€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +770€
Avantage fiscal +207€
Résultat -168€
RENTABILITÉ
-6.11%
Rendement annualisé sur apport (33 062,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 168€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 563€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Mitry-Mory

6.52%
Prix d'achat 201 250€
Travaux 30 188€
Total 231 438€
AVANTAGE FISCAL
27 772€
3 472€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1001€
Avantage fiscal +289€
Résultat -280€
RENTABILITÉ
-7.25%
Rendement annualisé sur apport (46 287,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 280€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 188€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Mitry-Mory

6.3%
Prix d'achat 258 750€
Travaux 38 813€
Total 297 563€
AVANTAGE FISCAL
35 708€
4 464€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1232€
Avantage fiscal +372€
Résultat -394€
RENTABILITÉ
-7.95%
Rendement annualisé sur apport (59 512,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 394€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 813€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Mitry-Mory

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Mitry-Mory : 165 313€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Mitry-Mory

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 143 750€
Travaux de rénovation 21 563€
Total investissement 165 313€
Apport 20% 33 062,6€
Crédit 80% 132 250,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 240€
Avantage fiscal +2 480€
Mensualités crédit -9 684€
Charges (gestion, taxes...) -2 772€
Cash-flow annuel -2 020€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 837€
Économie fiscale totale
83k€
Loyers cumulés
-6.11%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mitry-Mory

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Mitry-Mory

Découvrez le marché immobilier de Mitry-Mory par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

143 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

201 250€
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🏢

T4 / 4 Pièces

258 750€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Mitry-Mory

❓ Mitry-Mory est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Mitry-Mory ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 837€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Mitry-Mory ?

Avec Loi Denormandie à Mitry-Mory, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.92% (vs 5.59% brut) et un cash-flow mensuel de -168€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Mitry-Mory ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mitry-Mory. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr