Loc'Avantages à Mitry-MoryÎle-de-France • 20 393 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Mitry-Mory
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mitry-Mory. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mitry-Mory est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 948€
Économie Fiscale Totale
825€/an sur 6 ans
10.15%
Rendement Net Fiscal
vs 9% brut (+1.2pts)
71 875€
Investissement Total
Studio
-10€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mitry-Mory

📈

Rendement brut élevé (9%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.15 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 10€/mois (compensé par 825€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.15%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Mitry-Mory

MEILLEUR CHOIX

Studio

Mitry-Mory

10.15%
Prix d'achat 71 875€
Total 71 875€
AVANTAGE FISCAL
4 948€
825€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +458€
(vs 539€ marché)
Avantage fiscal +69€
Résultat -10€
RENTABILITÉ
-0.86%
Rendement annualisé sur apport (14 375€)

⚠️ Cash-flow négatif de 10€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 458€/mois (vs 539€ marché) = -81€/mois

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Maison

Mitry-Mory

8.42%
Prix d'achat 292 300€
Total 292 300€
AVANTAGE FISCAL
16 708€
2 785€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1547€
(vs 1820€ marché)
Avantage fiscal +232€
Résultat -277€
RENTABILITÉ
-5.68%
Rendement annualisé sur apport (58 460€)

⚠️ Cash-flow négatif de 277€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1547€/mois (vs 1820€ marché) = -273€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Mitry-Mory

7.25%
Prix d'achat 143 750€
Total 143 750€
AVANTAGE FISCAL
7 069€
1 178€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +655€
(vs 770€ marché)
Avantage fiscal +98€
Résultat -217€
RENTABILITÉ
-9.05%
Rendement annualisé sur apport (28 750€)

⚠️ Cash-flow négatif de 217€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 655€/mois (vs 770€ marché) = -115€/mois

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T3 / 3 Pièces

Mitry-Mory

6.73%
Prix d'achat 201 250€
Total 201 250€
AVANTAGE FISCAL
9 189€
1 532€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +851€
(vs 1001€ marché)
Avantage fiscal +128€
Résultat -353€
RENTABILITÉ
-10.53%
Rendement annualisé sur apport (40 250€)

⚠️ Cash-flow négatif de 353€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 851€/mois (vs 1001€ marché) = -150€/mois

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T4 / 4 Pièces

Mitry-Mory

6.44%
Prix d'achat 258 750€
Total 258 750€
AVANTAGE FISCAL
11 310€
1 885€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1047€
(vs 1232€ marché)
Avantage fiscal +157€
Résultat -487€
RENTABILITÉ
-11.29%
Rendement annualisé sur apport (51 750€)

⚠️ Cash-flow négatif de 487€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1047€/mois (vs 1232€ marché) = -185€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Mitry-Mory

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Mitry-Mory : 71 875€

Exemple Détaillé : Studio à Mitry-Mory

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 71 875€
Total investissement 71 875€
Apport 20% 14 375€
Crédit 80% 57 500€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 496€
Loyer marché: 6 468€ • Réduction conventionnée: -972€
Avantage fiscal +825€
Mensualités crédit -4 212€
Charges (gestion, taxes...) -1 940,4€
Cash-flow annuel -123€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 948€
Économie fiscale totale
39k€
Loyers cumulés
-0.86%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mitry-Mory avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mitry-Mory

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Mitry-Mory

Découvrez le marché immobilier de Mitry-Mory par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

71 875€
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🏢

Maison

292 300€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

143 750€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

201 250€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

258 750€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Mitry-Mory

❓ Mitry-Mory est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Mitry-Mory ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 948€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Mitry-Mory ?

Avec Loc'Avantages à Mitry-Mory, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.15% (vs 9% brut) et un cash-flow mensuel de -10€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Mitry-Mory ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mitry-Mory. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr