Investir T2 / 2 Pièces à Mitry-MoryÎle-de-France • 20 393 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Mitry-Mory : prix, rendements, opportunités. 140 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Mitry-Mory - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Mitry-Mory pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 140 ventes analysées.

2 875€/m²
Prix au m²
6.4%
Rendement Brut
770€
Loyer Moyen
50m²
Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Mitry-Mory ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 875€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 770€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Mitry-Mory offre un marché immobilier très attractif avec 140 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande stable couples
  • • Bon équilibre rendement/valorisation
  • • Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

  • • Concurrence locative forte
  • • Rendement moyen vs studio
  • • Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Mitry-Mory

143 750€ • 770€/mois

🏠
143 750€
0€
+339€
Cash-flow Mensuel
+770€ Loyer
-0€ Mensualité
-431€ Charges
💰

20% Apport

50m² • Mitry-Mory

143 750€ • 770€/mois

🏠
28 750€
115 000€
-121€
Cash-flow Mensuel
+770€ Loyer
-460€ Mensualité
-431€ Charges
💰

10% Apport

50m² • Mitry-Mory

143 750€ • 770€/mois

🏠
14 375€
129 375€
-179€
Cash-flow Mensuel
+770€ Loyer
-518€ Mensualité
-431€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Mitry-Mory

140
Biens à vendre
31
Biens en location
20 393
Habitants
Guide T2 / 2 Pièces Mitry-Mory

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