Loi Denormandie à MontargisCentre-Val de Loire • 14 819 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montargis. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montargis est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

11 144€
Économie Fiscale Totale
1 393€/an sur 9 ans
8.7%
Rendement Net Fiscal
vs 7.37% brut (+1.3pts)
92 863€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-12€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montargis

📈

Rendement brut élevé (7.37%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 12€/mois (compensé par 1 393€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.7%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Montargis

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Montargis

8.7%
Prix d'achat 80 750€
Travaux 12 113€
Total 92 863€
AVANTAGE FISCAL
11 144€
1 393€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +570€
Avantage fiscal +116€
Résultat -12€
RENTABILITÉ
-0.76%
Rendement annualisé sur apport (18 572,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 12€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 12 113€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Montargis

8.17%
Prix d'achat 113 050€
Travaux 16 958€
Total 130 008€
AVANTAGE FISCAL
15 601€
1 950€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +741€
Avantage fiscal +163€
Résultat -50€
RENTABILITÉ
-2.29%
Rendement annualisé sur apport (26 001,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 50€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 958€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Montargis

7.88%
Prix d'achat 145 350€
Travaux 21 803€
Total 167 153€
AVANTAGE FISCAL
20 059€
2 507€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +912€
Avantage fiscal +209€
Résultat -89€
RENTABILITÉ
-3.2%
Rendement annualisé sur apport (33 430,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 89€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 803€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Montargis

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Montargis : 92 863€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Montargis

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 80 750€
Travaux de rénovation 12 113€
Total investissement 92 863€
Apport 20% 18 572,6€
Crédit 80% 74 290,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 840€
Avantage fiscal +1 393€
Mensualités crédit -5 436€
Charges (gestion, taxes...) -2 052€
Cash-flow annuel -142€

🎯 Bilan sur 9 ans

11 144€
Économie fiscale totale
62k€
Loyers cumulés
-0.76%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montargis avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Montargis

Montargis est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Montargis ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 11 144€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Montargis ?

Avec Loi Denormandie à Montargis, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.7% (vs 7.37% brut) et un cash-flow mensuel de -12€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Montargis ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montargis. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Montargis

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr