Investir T3 / 3 Pièces à MontargisCentre-Val de Loire • 14 819 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Montargis : prix, rendements, opportunités. 225 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Montargis - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Montargis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 225 ventes analysées.

1 615€/m²

Prix au m²

7.9%

Rendement Brut

741€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Montargis ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 615€/m² • Rendement: 7.9% • Loyer: 741€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Montargis offre un marché immobilier très attractif avec 225 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Montargis

113 050€ • 741€/mois

🏠

113 050€

0€

+402€

Cash-flow Mensuel

+741€ Loyer

-0€ Mensualité

-339€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Montargis

113 050€ • 741€/mois

🏠

22 610€

90 440€

+40€

Cash-flow Mensuel

+741€ Loyer

-362€ Mensualité

-339€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Montargis

113 050€ • 741€/mois

🏠

11 305€

101 745€

-5€

Cash-flow Mensuel

+741€ Loyer

-407€ Mensualité

-339€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.