Investir T2 / 2 Pièces à MontargisCentre-Val de Loire • 14 819 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Montargis : prix, rendements, opportunités. 225 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Montargis - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Montargis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 225 ventes analysées.

1 615€/m²

Prix au m²

8.5%

Rendement Brut

570€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Montargis ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 615€/m² • Rendement: 8.5% • Loyer: 570€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Montargis offre un marché immobilier très attractif avec 225 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Montargis

80 750€ • 570€/mois

🏠

80 750€

0€

+328€

Cash-flow Mensuel

+570€ Loyer

-0€ Mensualité

-242€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Montargis

80 750€ • 570€/mois

🏠

16 150€

64 600€

+70€

Cash-flow Mensuel

+570€ Loyer

-258€ Mensualité

-242€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Montargis

80 750€ • 570€/mois

🏠

8 075€

72 675€

+37€

Cash-flow Mensuel

+570€ Loyer

-291€ Mensualité

-242€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.