Loi Denormandie à MontessonÎle-de-France • 14 606 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Montesson
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montesson. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Montesson est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

34 252€
Économie Fiscale Totale
4 282€/an sur 9 ans
5.96%
Rendement Net Fiscal
vs 4.62% brut (+1.3pts)
285 430€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-428€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montesson

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 428€/mois (compensé par 4 282€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.96%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Montesson

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Montesson

5.96%
Prix d'achat 248 200€
Travaux 37 230€
Total 285 430€
AVANTAGE FISCAL
34 252€
4 282€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1100€
Avantage fiscal +357€
Résultat -428€
RENTABILITÉ
-8.99%
Rendement annualisé sur apport (57 086€)

⚠️ Cash-flow négatif de 428€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 230€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Montesson

5.3%
Prix d'achat 347 480€
Travaux 52 122€
Total 399 602€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1430€
Avantage fiscal +375€
Résultat -775€
RENTABILITÉ
-11.63%
Rendement annualisé sur apport (79 920,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 775€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 122€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Montesson

4.89%
Prix d'achat 446 760€
Travaux 67 014€
Total 513 774€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1760€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1138€
RENTABILITÉ
-13.29%
Rendement annualisé sur apport (102 754,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1138€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 67 014€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Montesson

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Montesson : 285 430€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Montesson

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 248 200€
Travaux de rénovation 37 230€
Total investissement 285 430€
Apport 20% 57 086€
Crédit 80% 228 344€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +13 200€
Avantage fiscal +4 282€
Mensualités crédit -16 716€
Charges (gestion, taxes...) -3 960€
Cash-flow annuel -5 134€

🎯 Bilan sur 9 ans

34 252€
Économie fiscale totale
119k€
Loyers cumulés
-8.99%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montesson avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Montesson

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Montesson

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Montesson

Découvrez le marché immobilier de Montesson par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

248 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

347 480€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

446 760€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Île-de-France → Département Yvelines → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Montesson

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Montesson

❓ Montesson est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Montesson ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 34 252€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Montesson ?

Avec Loi Denormandie à Montesson, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.96% (vs 4.62% brut) et un cash-flow mensuel de -428€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Montesson ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montesson. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Montesson

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Montesson

Profitez de 34 252 d'économies fiscales sur votre investissement à Montesson

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr