Investir T4 / 4 Pièces à MontessonÎle-de-France • 14 606 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Montesson : prix, rendements, opportunités. 158 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Montesson - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Montesson pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 158 ventes analysées.

4 964€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

1 760€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Montesson ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 964€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 1 760€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Montesson offre un marché immobilier attractif avec 158 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Montesson

446 760€ • 1 760€/mois

🏠

446 760€

0€

+420€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-0€ Mensualité

-1340€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Montesson

446 760€ • 1 760€/mois

🏠

89 352€

357 408€

-1010€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-1430€ Mensualité

-1340€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Montesson

446 760€ • 1 760€/mois

🏠

44 676€

402 084€

-1188€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-1608€ Mensualité

-1340€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.