Loc'Avantages à MontessonÎle-de-France • 14 606 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Montesson
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montesson. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montesson est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

7 069€
Économie Fiscale Totale
1 178€/an sur 6 ans
8.39%
Rendement Net Fiscal
vs 7.45% brut (+0.9pts)
124 100€
Investissement Total
Studio
-120€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montesson

📈

Rendement brut élevé (7.45%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 120€/mois (compensé par 1 178€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.39%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Montesson

MEILLEUR CHOIX

Studio

Montesson

8.39%
Prix d'achat 124 100€
Total 124 100€
AVANTAGE FISCAL
7 069€
1 178€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +655€
(vs 770€ marché)
Avantage fiscal +98€
Résultat -120€
RENTABILITÉ
-5.79%
Rendement annualisé sur apport (24 820€)

⚠️ Cash-flow négatif de 120€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 655€/mois (vs 770€ marché) = -115€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Montesson

6%
Prix d'achat 248 200€
Total 248 200€
AVANTAGE FISCAL
10 098€
1 683€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +935€
(vs 1100€ marché)
Avantage fiscal +140€
Résultat -519€
RENTABILITÉ
-12.54%
Rendement annualisé sur apport (49 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 519€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 935€/mois (vs 1100€ marché) = -165€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Montesson

5.57%
Prix d'achat 347 480€
Total 347 480€
AVANTAGE FISCAL
13 127€
2 188€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1216€
(vs 1430€ marché)
Avantage fiscal +182€
Résultat -797€
RENTABILITÉ
-13.76%
Rendement annualisé sur apport (69 496€)

⚠️ Cash-flow négatif de 797€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1216€/mois (vs 1430€ marché) = -214€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Montesson

5.33%
Prix d'achat 446 760€
Total 446 760€
AVANTAGE FISCAL
16 157€
2 693€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1496€
(vs 1760€ marché)
Avantage fiscal +224€
Résultat -1076€
RENTABILITÉ
-14.45%
Rendement annualisé sur apport (89 352€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1076€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1496€/mois (vs 1760€ marché) = -264€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Montesson

4.28%
Prix d'achat 486 500€
Total 486 500€
AVANTAGE FISCAL
14 137€
2 356€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1309€
(vs 1540€ marché)
Avantage fiscal +196€
Résultat -1412€
RENTABILITÉ
-17.41%
Rendement annualisé sur apport (97 300€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1412€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1309€/mois (vs 1540€ marché) = -231€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Montesson

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Montesson : 124 100€

Exemple Détaillé : Studio à Montesson

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 124 100€
Total investissement 124 100€
Apport 20% 24 820€
Crédit 80% 99 280€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 860€
Loyer marché: 9 240€ • Réduction conventionnée: -1 380€
Avantage fiscal +1 178€
Mensualités crédit -7 272€
Charges (gestion, taxes...) -2 772€
Cash-flow annuel -1 438€

🎯 Bilan sur 6 ans

7 069€
Économie fiscale totale
55k€
Loyers cumulés
-5.79%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montesson avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Montesson

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Montesson

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Montesson

Découvrez le marché immobilier de Montesson par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

124 100€
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🏢

T2 / 2 Pièces

248 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

347 480€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

446 760€
Voir le marché →
🏢

Maison

486 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Yvelines → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Montesson

❓ Montesson est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Montesson ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 7 069€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Montesson ?

Avec Loc'Avantages à Montesson, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.39% (vs 7.45% brut) et un cash-flow mensuel de -120€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Montesson ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montesson. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr