Loi Denormandie à MontfermeilÎle-de-France • 28 257 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Montfermeil
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montfermeil. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montfermeil est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

28 048€
Économie Fiscale Totale
3 506€/an sur 9 ans
5.8%
Rendement Net Fiscal
vs 4.47% brut (+1.3pts)
233 738€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-369€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montfermeil

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 369€/mois (compensé par 3 506€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.8%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Montfermeil

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Montfermeil

5.8%
Prix d'achat 203 250€
Travaux 30 488€
Total 233 738€
AVANTAGE FISCAL
28 048€
3 506€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +870€
Avantage fiscal +292€
Résultat -369€
RENTABILITÉ
-9.48%
Rendement annualisé sur apport (46 747,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 369€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 488€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Montfermeil

5.37%
Prix d'achat 284 550€
Travaux 42 683€
Total 327 233€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1131€
Avantage fiscal +375€
Résultat -598€
RENTABILITÉ
-10.96%
Rendement annualisé sur apport (65 446,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 598€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 683€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Montfermeil

4.92%
Prix d'achat 365 850€
Travaux 54 878€
Total 420 728€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1392€
Avantage fiscal +375€
Résultat -900€
RENTABILITÉ
-12.83%
Rendement annualisé sur apport (84 145,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 900€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 54 878€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Montfermeil

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Montfermeil : 233 738€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Montfermeil

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 203 250€
Travaux de rénovation 30 488€
Total investissement 233 738€
Apport 20% 46 747,6€
Crédit 80% 186 990,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 440€
Avantage fiscal +3 506€
Mensualités crédit -13 692€
Charges (gestion, taxes...) -3 132€
Cash-flow annuel -4 432€

🎯 Bilan sur 9 ans

28 048€
Économie fiscale totale
94k€
Loyers cumulés
-9.48%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montfermeil avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Montfermeil

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Montfermeil

Découvrez le marché immobilier de Montfermeil par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

203 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

284 550€
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🏢

T4 / 4 Pièces

365 850€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Montfermeil

❓ Montfermeil est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Montfermeil ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 28 048€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Montfermeil ?

Avec Loi Denormandie à Montfermeil, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.8% (vs 4.47% brut) et un cash-flow mensuel de -369€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Montfermeil ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montfermeil. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr