Déficit Foncier à MontfermeilÎle-de-France • 28 257 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Montfermeil
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montfermeil. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montfermeil est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
8.02%
Rendement Net Fiscal
vs 7.48% brut (+0.5pts)
314 300€
Investissement Total
Maison
-229€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montfermeil

📈

Rendement brut élevé (7.48%) - Excellent pour Déficit Foncier

⚠️

Effort d'épargne: 229€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 8.02%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Montfermeil

MEILLEUR CHOIX

Maison

Montfermeil

8.02%
Prix d'achat 303 600€
Travaux 10 700€
Total 314 300€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1960€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -229€
RENTABILITÉ
-4.38%
Rendement annualisé sur apport (62 860€)

⚠️ Cash-flow négatif de 229€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Studio

Montfermeil

8%
Prix d'achat 101 625€
Travaux 10 700€
Total 112 325€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +609€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -47€
RENTABILITÉ
-2.53%
Rendement annualisé sur apport (22 465€)

⚠️ Cash-flow négatif de 47€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Montfermeil

5.66%
Prix d'achat 203 250€
Travaux 10 700€
Total 213 950€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +870€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -391€
RENTABILITÉ
-10.97%
Rendement annualisé sur apport (42 790€)

⚠️ Cash-flow négatif de 391€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Montfermeil

5.16%
Prix d'achat 284 550€
Travaux 10 700€
Total 295 250€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1131€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -633€
RENTABILITÉ
-12.87%
Rendement annualisé sur apport (59 050€)

⚠️ Cash-flow négatif de 633€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Montfermeil

4.88%
Prix d'achat 365 850€
Travaux 10 700€
Total 376 550€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1392€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -876€
RENTABILITÉ
-13.96%
Rendement annualisé sur apport (75 310€)

⚠️ Cash-flow négatif de 876€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Montfermeil

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Montfermeil : 314 300€

Exemple Détaillé : Maison à Montfermeil

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 303 600€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 314 300€
Apport 20% 62 860€
Crédit 80% 251 440€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +23 520€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -18 408€
Charges (gestion, taxes...) -7 056€
Cash-flow annuel -2 752€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
71k€
Loyers cumulés
-4.38%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montfermeil avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Montfermeil

Découvrez le marché immobilier de Montfermeil par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

303 600€
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🏢

Studio

101 625€
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🏢

T2 / 2 Pièces

203 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

284 550€
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🏢

T4 / 4 Pièces

365 850€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Montfermeil

❓ Montfermeil est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Montfermeil ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Montfermeil ?

Avec Déficit Foncier à Montfermeil, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.02% (vs 7.48% brut) et un cash-flow mensuel de -229€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Montfermeil ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montfermeil. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Montfermeil

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr