Investir Maison à MontfermeilÎle-de-France • 28 257 habitants

Guide complet investissement Maison à Montfermeil : prix, rendements, opportunités. 263 biens analysés.

Maison à Montfermeil - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Montfermeil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 263 ventes analysées.

3 036€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 400€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Montfermeil ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 036€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 400€/mois

Le Maison à Montfermeil offre un marché immobilier très attractif avec 263 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Montfermeil

303 600€ • 1 400€/mois

🏠

303 600€

0€

+489€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-0€ Mensualité

-911€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Montfermeil

303 600€ • 1 400€/mois

🏠

60 720€

242 880€

-483€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-972€ Mensualité

-911€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Montfermeil

303 600€ • 1 400€/mois

🏠

30 360€

273 240€

-604€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-1093€ Mensualité

-911€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.