Investir T3 / 3 Pièces à MontfermeilÎle-de-France • 28 257 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Montfermeil : prix, rendements, opportunités. 263 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Montfermeil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Montfermeil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 263 ventes analysées.

4 065€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 131€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Montfermeil ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 065€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 131€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Montfermeil offre un marché immobilier attractif avec 263 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Montfermeil

284 550€ • 1 131€/mois

🏠

284 550€

0€

+277€

Cash-flow Mensuel

+1131€ Loyer

-0€ Mensualité

-854€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Montfermeil

284 550€ • 1 131€/mois

🏠

56 910€

227 640€

-634€

Cash-flow Mensuel

+1131€ Loyer

-911€ Mensualité

-854€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Montfermeil

284 550€ • 1 131€/mois

🏠

28 455€

256 095€

-747€

Cash-flow Mensuel

+1131€ Loyer

-1024€ Mensualité

-854€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.