Loi Denormandie à MontgeronÎle-de-France • 23 890 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Montgeron
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montgeron. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montgeron est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 640€
Économie Fiscale Totale
3 080€/an sur 9 ans
6.18%
Rendement Net Fiscal
vs 4.85% brut (+1.3pts)
205 333€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-284€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montgeron

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 284€/mois (compensé par 3 080€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.18%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Montgeron

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Montgeron

6.18%
Prix d'achat 178 550€
Travaux 26 783€
Total 205 333€
AVANTAGE FISCAL
24 640€
3 080€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +830€
Avantage fiscal +257€
Résultat -284€
RENTABILITÉ
-8.29%
Rendement annualisé sur apport (41 066,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 284€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 783€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Montgeron

5.84%
Prix d'achat 249 970€
Travaux 37 496€
Total 287 466€
AVANTAGE FISCAL
34 496€
4 312€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1079€
Avantage fiscal +359€
Résultat -448€
RENTABILITÉ
-9.34%
Rendement annualisé sur apport (57 493,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 448€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 496€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Montgeron

5.39%
Prix d'achat 321 390€
Travaux 48 209€
Total 369 599€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1328€
Avantage fiscal +375€
Résultat -689€
RENTABILITÉ
-11.18%
Rendement annualisé sur apport (73 919,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 689€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 209€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Montgeron

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Montgeron : 205 333€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Montgeron

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 178 550€
Travaux de rénovation 26 783€
Total investissement 205 333€
Apport 20% 41 066,6€
Crédit 80% 164 266,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 960€
Avantage fiscal +3 080€
Mensualités crédit -12 024€
Charges (gestion, taxes...) -2 988€
Cash-flow annuel -3 406€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 640€
Économie fiscale totale
90k€
Loyers cumulés
-8.29%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Montgeron

Découvrez le marché immobilier de Montgeron par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

178 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

249 970€
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🏢

T4 / 4 Pièces

321 390€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Montgeron

❓ Montgeron est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Montgeron ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 640€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Montgeron ?

Avec Loi Denormandie à Montgeron, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.18% (vs 4.85% brut) et un cash-flow mensuel de -284€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Montgeron ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montgeron. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr