Investir T2 / 2 Pièces à MontgeronÎle-de-France • 23 890 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Montgeron : prix, rendements, opportunités. 148 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Montgeron - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Montgeron pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 148 ventes analysées.

3 571€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

830€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Montgeron ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 571€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 830€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Montgeron offre un marché immobilier très attractif avec 148 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Montgeron

178 550€ • 830€/mois

🏠

178 550€

0€

+294€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-0€ Mensualité

-536€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Montgeron

178 550€ • 830€/mois

🏠

35 710€

142 840€

-277€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-571€ Mensualité

-536€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Montgeron

178 550€ • 830€/mois

🏠

17 855€

160 695€

-349€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-643€ Mensualité

-536€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.