Investir Maison à MontgeronÎle-de-France • 23 890 habitants

Guide complet investissement Maison à Montgeron : prix, rendements, opportunités. 148 biens analysés.

Maison à Montgeron - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Montgeron pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 148 ventes analysées.

3 571€/m²

Prix au m²

3.9%

Rendement Brut

1 162€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Montgeron ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 571€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 1 162€/mois

Le Maison à Montgeron offre un marché immobilier modéré avec 148 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Montgeron

357 100€ • 1 162€/mois

🏠

357 100€

0€

+91€

Cash-flow Mensuel

+1162€ Loyer

-0€ Mensualité

-1071€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Montgeron

357 100€ • 1 162€/mois

🏠

71 420€

285 680€

-1052€

Cash-flow Mensuel

+1162€ Loyer

-1143€ Mensualité

-1071€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Montgeron

357 100€ • 1 162€/mois

🏠

35 710€

321 390€

-1195€

Cash-flow Mensuel

+1162€ Loyer

-1286€ Mensualité

-1071€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.