Investir T4 / 4 Pièces à MontgeronÎle-de-France • 23 890 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Montgeron : prix, rendements, opportunités. 148 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Montgeron - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Montgeron pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 148 ventes analysées.

3 571€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 328€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Montgeron ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 571€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 328€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Montgeron offre un marché immobilier attractif avec 148 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Montgeron

321 390€ • 1 328€/mois

🏠

321 390€

0€

+364€

Cash-flow Mensuel

+1328€ Loyer

-0€ Mensualité

-964€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Montgeron

321 390€ • 1 328€/mois

🏠

64 278€

257 112€

-664€

Cash-flow Mensuel

+1328€ Loyer

-1028€ Mensualité

-964€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Montgeron

321 390€ • 1 328€/mois

🏠

32 139€

289 251€

-793€

Cash-flow Mensuel

+1328€ Loyer

-1157€ Mensualité

-964€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.