Loi Denormandie à MontpellierOccitanie • 307 101 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Montpellier
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montpellier. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montpellier est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

27 304€
Économie Fiscale Totale
3 413€/an sur 9 ans
5.11%
Rendement Net Fiscal
vs 3.78% brut (+1.3pts)
227 528€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-437€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montpellier

🏙

️ Grande ville (307 101 hab.) - Forte demande locative

📊

Données haute qualité : 3 608 ventes analysées

📉

Rendement modéré (3.78%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 437€/mois (compensé par 3 413€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.11%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Montpellier

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Montpellier

5.11%
Prix d'achat 197 850€
Travaux 29 678€
Total 227 528€
AVANTAGE FISCAL
27 304€
3 413€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +716€
Avantage fiscal +284€
Résultat -437€
RENTABILITÉ
-11.53%
Rendement annualisé sur apport (45 505,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 437€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 678€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Montpellier

4.76%
Prix d'achat 276 990€
Travaux 41 549€
Total 318 539€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +931€
Avantage fiscal +375€
Résultat -675€
RENTABILITÉ
-12.71%
Rendement annualisé sur apport (63 707,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 675€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 549€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Montpellier

4.33%
Prix d'achat 356 130€
Travaux 53 420€
Total 409 550€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1146€
Avantage fiscal +375€
Résultat -993€
RENTABILITÉ
-14.54%
Rendement annualisé sur apport (81 910€)

⚠️ Cash-flow négatif de 993€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 53 420€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Montpellier

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Montpellier : 227 528€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Montpellier

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 197 850€
Travaux de rénovation 29 678€
Total investissement 227 528€
Apport 20% 45 505,6€
Crédit 80% 182 022,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 592€
Avantage fiscal +3 413€
Mensualités crédit -13 320€
Charges (gestion, taxes...) -2 577,6€
Cash-flow annuel -5 246€

🎯 Bilan sur 9 ans

27 304€
Économie fiscale totale
77k€
Loyers cumulés
-11.53%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montpellier avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Montpellier

Découvrez le marché immobilier de Montpellier par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

197 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

276 990€
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🏢

T4 / 4 Pièces

356 130€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Montpellier

❓ Montpellier est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Montpellier ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 27 304€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Montpellier ?

Avec Loi Denormandie à Montpellier, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.11% (vs 3.78% brut) et un cash-flow mensuel de -437€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Montpellier ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montpellier. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Montpellier

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr