Investir T4 / 4 Pièces à MontpellierOccitanie • 307 101 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Montpellier : prix, rendements, opportunités. 3 608 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Montpellier - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Montpellier pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 3 608 ventes analysées.

3 957€/m²

Prix au m²

3.9%

Rendement Brut

1 146€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Montpellier ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 957€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 1 146€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Montpellier offre un marché immobilier modéré avec 3 608 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Montpellier

356 130€ • 1 146€/mois

🏠

356 130€

0€

+78€

Cash-flow Mensuel

+1146€ Loyer

-0€ Mensualité

-1068€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Montpellier

356 130€ • 1 146€/mois

🏠

71 226€

284 904€

-1062€

Cash-flow Mensuel

+1146€ Loyer

-1140€ Mensualité

-1068€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Montpellier

356 130€ • 1 146€/mois

🏠

35 613€

320 517€

-1204€

Cash-flow Mensuel

+1146€ Loyer

-1282€ Mensualité

-1068€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.