Loc'Avantages à MontpellierOccitanie • 307 101 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Montpellier
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montpellier. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montpellier est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

4 599€
Économie Fiscale Totale
767€/an sur 6 ans
6.85%
Rendement Net Fiscal
vs 6.08% brut (+0.8pts)
98 925€
Investissement Total
Studio
-166€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montpellier

🏙

️ Grande ville (307 101 hab.) - Forte demande locative

📊

Données haute qualité : 3 608 ventes analysées

📈

Rendement brut élevé (6.08%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 166€/mois (compensé par 767€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.85%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Montpellier

MEILLEUR CHOIX

Studio

Montpellier

6.85%
Prix d'achat 98 925€
Total 98 925€
AVANTAGE FISCAL
4 599€
767€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +426€
(vs 501€ marché)
Avantage fiscal +64€
Résultat -166€
RENTABILITÉ
-10.07%
Rendement annualisé sur apport (19 785€)

⚠️ Cash-flow négatif de 166€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 426€/mois (vs 501€ marché) = -75€/mois

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T2 / 2 Pièces

Montpellier

4.9%
Prix d'achat 197 850€
Total 197 850€
AVANTAGE FISCAL
6 573€
1 095€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +609€
(vs 716€ marché)
Avantage fiscal +91€
Résultat -517€
RENTABILITÉ
-15.67%
Rendement annualisé sur apport (39 570€)

⚠️ Cash-flow négatif de 517€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 609€/mois (vs 716€ marché) = -107€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Montpellier

4.55%
Prix d'achat 276 990€
Total 276 990€
AVANTAGE FISCAL
8 547€
1 424€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +791€
(vs 931€ marché)
Avantage fiscal +119€
Résultat -768€
RENTABILITÉ
-16.64%
Rendement annualisé sur apport (55 398€)

⚠️ Cash-flow négatif de 768€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 791€/mois (vs 931€ marché) = -140€/mois

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T4 / 4 Pièces

Montpellier

4.35%
Prix d'achat 356 130€
Total 356 130€
AVANTAGE FISCAL
10 520€
1 753€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +974€
(vs 1146€ marché)
Avantage fiscal +146€
Résultat -1022€
RENTABILITÉ
-17.22%
Rendement annualisé sur apport (71 226€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1022€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 974€/mois (vs 1146€ marché) = -172€/mois

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Maison

Montpellier

4.15%
Prix d'achat 413 500€
Total 413 500€
AVANTAGE FISCAL
11 640€
1 940€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1078€
(vs 1268€ marché)
Avantage fiscal +162€
Résultat -1225€
RENTABILITÉ
-17.78%
Rendement annualisé sur apport (82 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1225€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1078€/mois (vs 1268€ marché) = -190€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Montpellier

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Montpellier : 98 925€

Exemple Détaillé : Studio à Montpellier

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 98 925€
Total investissement 98 925€
Apport 20% 19 785€
Crédit 80% 79 140€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 112€
Loyer marché: 6 012€ • Réduction conventionnée: -900€
Avantage fiscal +767€
Mensualités crédit -5 796€
Charges (gestion, taxes...) -1 803,6€
Cash-flow annuel -1 993€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 599€
Économie fiscale totale
36k€
Loyers cumulés
-10.07%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montpellier avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Occitanie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Montpellier

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Montpellier

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Montpellier

Découvrez le marché immobilier de Montpellier par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

98 925€
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🏢

T2 / 2 Pièces

197 850€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

276 990€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

356 130€
Voir le marché →
🏢

Maison

413 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

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Toutes les villes Occitanie → Département Hérault → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Montpellier

❓ Montpellier est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Montpellier ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 599€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Montpellier ?

Avec Loc'Avantages à Montpellier, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.85% (vs 6.08% brut) et un cash-flow mensuel de -166€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Montpellier ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montpellier. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr