Loi Denormandie à MorangisÎle-de-France • 13 773 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Morangis
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Morangis. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Morangis est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 227€
Économie Fiscale Totale
3 153€/an sur 9 ans
6.47%
Rendement Net Fiscal
vs 5.14% brut (+1.3pts)
210 220€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-260€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Morangis

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 260€/mois (compensé par 3 153€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.47%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Morangis

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Morangis

6.47%
Prix d'achat 182 800€
Travaux 27 420€
Total 210 220€
AVANTAGE FISCAL
25 227€
3 153€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +900€
Avantage fiscal +263€
Résultat -260€
RENTABILITÉ
-7.43%
Rendement annualisé sur apport (42 044€)

⚠️ Cash-flow négatif de 260€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 420€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Morangis

6.1%
Prix d'achat 255 920€
Travaux 38 388€
Total 294 308€
AVANTAGE FISCAL
35 317€
4 415€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1170€
Avantage fiscal +368€
Résultat -420€
RENTABILITÉ
-8.56%
Rendement annualisé sur apport (58 861,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 420€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 388€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Morangis

5.62%
Prix d'achat 329 040€
Travaux 49 356€
Total 378 396€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1440€
Avantage fiscal +375€
Résultat -664€
RENTABILITÉ
-10.52%
Rendement annualisé sur apport (75 679,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 664€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 356€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Morangis

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Morangis : 210 220€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Morangis

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 182 800€
Travaux de rénovation 27 420€
Total investissement 210 220€
Apport 20% 42 044€
Crédit 80% 168 176€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 800€
Avantage fiscal +3 153€
Mensualités crédit -12 312€
Charges (gestion, taxes...) -3 240€
Cash-flow annuel -3 125€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 227€
Économie fiscale totale
97k€
Loyers cumulés
-7.43%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Morangis

Découvrez le marché immobilier de Morangis par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

182 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

255 920€
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🏢

T4 / 4 Pièces

329 040€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Morangis

❓ Morangis est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Morangis ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 227€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Morangis ?

Avec Loi Denormandie à Morangis, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.47% (vs 5.14% brut) et un cash-flow mensuel de -260€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Morangis ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Morangis. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr