Investir T2 / 2 Pièces à MorangisÎle-de-France • 13 773 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Morangis : prix, rendements, opportunités. 130 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Morangis - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Morangis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 130 ventes analysées.

3 656€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

900€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Morangis ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 656€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 900€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Morangis offre un marché immobilier très attractif avec 130 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Morangis

182 800€ • 900€/mois

🏠

182 800€

0€

+352€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-0€ Mensualité

-548€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Morangis

182 800€ • 900€/mois

🏠

36 560€

146 240€

-233€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-585€ Mensualité

-548€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Morangis

182 800€ • 900€/mois

🏠

18 280€

164 520€

-306€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-658€ Mensualité

-548€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.