Investir T4 / 4 Pièces à MorangisÎle-de-France • 13 773 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Morangis : prix, rendements, opportunités. 130 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Morangis - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Morangis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 130 ventes analysées.

3 656€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 440€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Morangis ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 656€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 440€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Morangis offre un marché immobilier très attractif avec 130 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Morangis

329 040€ • 1 440€/mois

🏠

329 040€

0€

+453€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-0€ Mensualité

-987€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Morangis

329 040€ • 1 440€/mois

🏠

65 808€

263 232€

-600€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-1053€ Mensualité

-987€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Morangis

329 040€ • 1 440€/mois

🏠

32 904€

296 136€

-732€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-1185€ Mensualité

-987€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.