Investir Maison à MorangisÎle-de-France • 13 773 habitants

Guide complet investissement Maison à Morangis : prix, rendements, opportunités. 130 biens analysés.

Maison à Morangis - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Morangis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 130 ventes analysées.

3 425€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 320€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Morangis ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 425€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 320€/mois

Le Maison à Morangis offre un marché immobilier attractif avec 130 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Morangis

342 500€ • 1 320€/mois

🏠

342 500€

0€

+292€

Cash-flow Mensuel

+1320€ Loyer

-0€ Mensualité

-1028€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Morangis

342 500€ • 1 320€/mois

🏠

68 500€

274 000€

-804€

Cash-flow Mensuel

+1320€ Loyer

-1096€ Mensualité

-1028€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Morangis

342 500€ • 1 320€/mois

🏠

34 250€

308 250€

-941€

Cash-flow Mensuel

+1320€ Loyer

-1233€ Mensualité

-1028€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.