Déficit Foncier à MorangisÎle-de-France • 13 773 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Morangis. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Morangis est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
9.05%
Rendement Net Fiscal
vs 7.4% brut (+1.7pts)
102 100€
Investissement Total
Studio
+16€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Morangis

📈

Rendement brut élevé (7.4%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.65 points de rendement

⚖️

Cash-flow équilibré: 16€/mois

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.05%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Morangis

MEILLEUR CHOIX

Studio

Morangis

9.05%
Prix d'achat 91 400€
Travaux 10 700€
Total 102 100€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +630€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat +16€
RENTABILITÉ
0.92%
Rendement annualisé sur apport (20 420€)
Voir marché Studio →

Maison

Morangis

6.75%
Prix d'achat 342 500€
Travaux 10 700€
Total 353 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1848€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -488€
RENTABILITÉ
-8.3%
Rendement annualisé sur apport (70 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 488€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Morangis

6.45%
Prix d'achat 182 800€
Travaux 10 700€
Total 193 500€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +900€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -272€
RENTABILITÉ
-8.44%
Rendement annualisé sur apport (38 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 272€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Morangis

5.89%
Prix d'achat 255 920€
Travaux 10 700€
Total 266 620€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1170€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -470€
RENTABILITÉ
-10.58%
Rendement annualisé sur apport (53 324€)

⚠️ Cash-flow négatif de 470€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Morangis

5.58%
Prix d'achat 329 040€
Travaux 10 700€
Total 339 740€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1440€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -667€
RENTABILITÉ
-11.79%
Rendement annualisé sur apport (67 948€)

⚠️ Cash-flow négatif de 667€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Morangis

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Morangis : 102 100€

Exemple Détaillé : Studio à Morangis

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 91 400€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 102 100€
Apport 20% 20 420€
Crédit 80% 81 680€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 560€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -5 976€
Charges (gestion, taxes...) -2 268€
Cash-flow annuel +188€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
23k€
Loyers cumulés
0.92%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Morangis avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Morangis

Morangis est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Morangis ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Morangis ?

Avec Déficit Foncier à Morangis, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.05% (vs 7.4% brut) et un cash-flow mensuel de +16€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Morangis ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Morangis. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Morangis

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr