Loi Denormandie à MouginsProvence-Alpes-Côte d'Azur • 19 481 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mougins. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mougins est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.68%
Rendement Net Fiscal
vs 3.49% brut (+1.2pts)
336 548€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-734€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mougins

📉

Rendement modéré (3.49%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.19 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 734€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.68%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Mougins

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Mougins

4.68%
Prix d'achat 292 650€
Travaux 43 898€
Total 336 548€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +980€
Avantage fiscal +375€
Résultat -734€
RENTABILITÉ
-13.08%
Rendement annualisé sur apport (67 309,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 734€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 898€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Mougins

4.09%
Prix d'achat 409 710€
Travaux 61 457€
Total 471 167€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1274€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1221€
RENTABILITÉ
-15.54%
Rendement annualisé sur apport (94 233,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1221€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 61 457€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Mougins

3.77%
Prix d'achat 526 770€
Travaux 79 016€
Total 605 786€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1568€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1705€
RENTABILITÉ
-16.88%
Rendement annualisé sur apport (121 157,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1705€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 79 016€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Mougins

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Mougins : 336 548€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Mougins

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 292 650€
Travaux de rénovation 43 898€
Total investissement 336 548€
Apport 20% 67 309,6€
Crédit 80% 269 238,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 760€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -19 704€
Charges (gestion, taxes...) -3 528€
Cash-flow annuel -8 804€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
106k€
Loyers cumulés
-13.08%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mougins avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Mougins

Mougins est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Mougins ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Mougins ?

Avec Loi Denormandie à Mougins, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.68% (vs 3.49% brut) et un cash-flow mensuel de -734€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Mougins ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mougins. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Mougins

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr